竹圍捷運站傳統市場  淡水買屋 / 淡水買房 - 竹圍捷運站低總價投資自住兩皆宜三房淡水大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：666 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：新北市淡水區民權一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.28 坪
土地面積：9.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小竹圍國中
生活機能：竹圍竹圍市場全聯
附近交通：竹圍捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：淡水竹圍低總價三房

您好，以下針對編號 1315562 之淡水竹圍捷運物件，以買房者角度進行深度分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極佳交通動線：距離竹圍捷運站僅步行約 1 分鐘，通勤台北市區非常便利。低總價入門：總價 666 萬，單價約 28.6 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言是極具吸引力的入門價格。持有成本低：屋齡老舊公寓無管理費，每月固定支出較少。生活機能成熟：鄰近傳統市場、全聯及周邊商店，日常採買與餐飲選擇豐富。學區優勢：鄰近竹圍國小與國中，對子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：46 年屋齡，可能面臨管線老舊、外觀斑駁或需要整修等問題。無電梯設計：3 樓為高樓層，對於長輩或搬運重物較不便利，且無電梯可能影響未來買家來源。格局限制：3 房僅有 1 衛浴，多人口家庭早晨使用可能產生爭搶。無停車位：未包含車位，在淡水停車可能不便，需另行尋找租位。坪效較小：23 餘坪規劃 3 房，單間臥室面積可能較為狹小。
機會 (Opportunities)	自住投資兩宜：低總價與捷運優勢使其租金需求穩定，適合投資收租或首購自住。區域發展潛力：淡海水岸及捷運站周邊若有更新計畫，老舊公寓可能具備重劃或改建潛力。社區安定：文中提及多為自住戶，鄰里氛圍友善，居住品質較受保障。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高屋齡公寓（46 年）在未來市場流通性可能較低，且銀行核貸條件可能趨嚴。維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施或內部管線維修負擔可能逐漸增加。市場波動：若房市走跌，低總價物件雖具抗跌性，但總體增值幅度可能不如新案。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地點與價格的極致組合」**。竹圍捷運站的生活機能成熟，對於在台北市區通勤的家庭來說，是性價比極高的選擇。466 萬的總價門檻低，加上無管理費的持有優勢，非常適合預算有限的首購族或資金規劃穩健的投資者。

然而，您必須考量**「屋齡與居住舒適度」**的取捨。3 樓無電梯對於長者或未來長期居住可能不便，且 1 衛浴搭配 3 房在家庭人口增加後會顯擁擠。若您能接受爬樓梯、老舊管線潛在維修問題，且重視通勤時間勝過居住新度，這則物件是一個極具實惠性的入場標的。建議在看屋時仔細檢視房屋管線與漏水情況，並確認銀行對高屋齡的貸款成數，以確保財務規劃無虞。